다세대(빌라) 전세 계약 전에 공인중개사가 확인해야 하는 서류 3종, 즉 등기부등본·집합건축물대장·주택임대차계약서를 한 번에 읽고 계약의 위험도를 판정하는 워크플로우입니다. 결과는 safe(안전), caution(주의), danger(위험), 검토 필요 네 가지 중 하나로 나오고, 그렇게 판정한 이유가 정해진 문구로 함께 나옵니다. 문구마다 근거가 된 서류(등기부 갑구·을구, 건축물대장, 계약서)가 적혀 있어, 어디를 다시 확인해야 하는지 바로 알 수 있습니다. 서류 묶음 PDF를 넣으면 먼저 쪽마다 서류 종류를 나누고, 세 서류가 모두 들어 있는지 확인합니다. 하나라도 없으면 어떤 서류가 빠졌는지 알려 주고 판정을 멈춥니다. 그다음 서류별로 판정에 필요한 값을 뽑습니다. 등기부등본에서는 현재 소유자, 호수, 말소되지 않은 근저당 채권최고액, 압류·가압류·가처분·경매개시결정·임차권등기, 신탁 등기, 마지막 소유권이전일, 열람일을 뽑습니다. 건축물대장에서는 호수, 주용도, 위반건축물 표시, 공동주택가격을 뽑습니다. 계약서에서는 임대인과 대리인, 임차할 호수, 숫자와 한글로 적힌 보증금, 계약일, '선순위 담보권 없음' 특약을 뽑습니다. 뽑은 값은 정해진 규칙으로 계산하고 서로 비교합니다. 보증금과 근저당을 더한 금액이 공동주택가격의 126%를 넘는지, 소유권이 넘어온 지 90일 안에 계약하는지, 등기부 열람일이 계약일보다 7일 넘게 지났는지를 계산합니다. 또 계약서의 임대인이 등기부 소유자와 같은지, 세 서류의 호수가 일치하는지, 보증금의 숫자와 한글 금액이 같은지, 특약과 실제 근저당이 충돌하는지를 확인합니다. 값을 읽지 못했거나 서류끼리 맞지 않으면 '검토 필요'를 가장 먼저 냅니다. 그다음 권리 침해 위험이 있으면 danger, 주의할 점만 있으면 caution, 모두 통과하면 safe로 판정합니다.
Workflow steps: Parse, Classify, Extract, Instruct.
Industry: Others.
Language: ko.
Author: 22300649.
Created: 2026-11-09.
Last updated: 2026-11-09.